Cechy Hipoteki Gruntowej

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-16 13:53

Jednym ze sposobów na skorzystanie z prawa własności jest wykorzystanie jej jako zabezpieczenia. Posiadane działki (z zabudową lub bez) nie są wyjątkiem. Będziesz musiał zmierzyć się z koniecznością wniesienia zabezpieczenia np.przy zaciąganiu kredytu bankowego we własnym imieniu, czy występowaniu jako poręczyciel (poręczyciel) przy ubieganiu się o pożyczkę przez osoby trzecie, przy odbiorze towaru do sprzedaży, gdy wynajmowanie drogich przedmiotów, w wielu innych przypadkach.

W porównaniu z najczęściej stosowanymi rodzajami zabezpieczenia, takimi jak mieszkanie lub pojazd, wykorzystanie działki jako zabezpieczenia jest w wielu przypadkach preferowane zarówno przez kredytodawcę, jak i kredytobiorcę. Przykładowo, przeszkodą w korzystaniu z mieszkania miejskiego jako zabezpieczenia jest obciążenie w postaci osób tam mieszkających, które mają stałą meldunek pod adresem.

Pomimo faktu, że RF Housing Code przewiduje wyrejestrowanie wszystkich osób w przypadku zmiany właściciela mieszkania, banki z reguły odmawiają uznania nieruchomości mieszkalnej za przedmiot zastawu do czasu przedłożenia przez zastawnika zaświadczeń na formularzach 7 i 9 pod nieobecność osób zarejestrowanych w mieszkaniu osób. Ponadto zastawnik, bez względu na to, jak bardzo jest pewny swoich możliwości finansowych, nie może nigdy wykluczać wystąpienia okoliczności siły wyższej, w których nie będzie w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań, a zastaw przejdzie na własność pożyczkodawcy. W większości przypadków utrata działki jest nieprzyjemnym, ale nie tak katastrofalnym wydarzeniem w życiu człowieka, jak utrata jedynego domu. Jeśli chodzi o pojazdy, nawet jeśli niektórzy wierzyciele są gotowi przyjąć samochód jako zabezpieczenie,zwykle odbywa się na bardzo niekorzystnych warunkach. Wycena samochodu jest znacznie tańsza niż wartość rynkowa, wymagane jest zawarcie pełnej umowy ubezpieczenia na koszt właściciela, często nakładane są dodatkowe ograniczenia na prawo do prowadzenia samochodu, krąg osób uprawnionych do kierowania pojazd itp.

O czym należy pamiętać, jeśli nieruchomość ma być obciążona hipoteką?

Przede wszystkim upewnij się, że wartość działki po cenach rynkowych nie jest mniejsza niż kwota zastawionych środków (zazwyczaj banki wymagają przekroczenia wartości zastawionej nieruchomości o około 40 do 60% w stosunku do całkowitej wpłaty na kredyt). Informacje o przybliżonej wartości rynkowej działki można uzyskać porównując ceny podobnych działek w agencjach nieruchomości i specjalistycznych katalogach. Jeśli na Twojej działce znajdują się budynki, zabezpieczenie będzie stanowić zarówno grunty, jak i budynki w „jednym pakiecie”, więc będziesz musiał ocenić wszystkie obiekty nieruchomości znajdujące się na działce. Należy mieć na uwadze, że ostateczną kwotę wyceny hipotecznej nieruchomości ustala wierzyciel. Możesz zgodzić się z oceną lub, jeśli się nie zgadzasz, odmówić zawarcia umowy z tym pożyczkodawcą,jednak wierzyciel nie jest odpowiedzialny za uzasadnienie i udowodnienie wyceny, jaką dokonał w odniesieniu do Państwa majątku stanowiącego zabezpieczenie.

Następnym krokiem będzie sprawdzenie zgodności tytułów własności. Oczywiście jako zabezpieczenie możesz oferować tylko własność należącą do Ciebie. W przypadku działki takimi dokumentami są świadectwo własności i paszport katastralny działki, aw przypadku budynków, budowli i budowli znajdujących się na działce zaświadczenie o rejestracji państwowej i paszport techniczny. Możesz również zostać poproszony o dostarczenie dokumentów potwierdzających brak zaległości w płatnościach podatków i rachunków za media za te przedmioty. Jeśli działka została zakupiona w okresie, gdy byłeś małżeństwem lub w tym okresie na działce zakupionej przed zawarciem małżeństwa został wybudowany dom,Konieczne może być uzyskanie notarialnej zgody współmałżonka na wykorzystanie nieruchomości jako zabezpieczenia.

Przy długoterminowej umowie pożyczki nie wyklucza się sytuacji, w której będziesz musiał wymienić zastawioną nieruchomość na inną lub sprzedać, aby dokonać kontrkupu innej nieruchomości podmiejskiej lub miejskiej. O możliwości zaistnienia takiej sytuacji lepiej porozmawiać z kredytobiorcą przed sporządzeniem umowy kredytu. W przypadkach, gdy wartość nabytej nieruchomości jest wyższa niż wyalienowana lub spłaciłeś już większość zadłużenia, pożyczkodawca może czasami wyjść naprzeciw Tobie w połowie, pozwalając na alienację starej działki z jednoczesną ponowną rejestracją zabezpieczenie nowego obiektu.

Zgodnie z art. 339 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zastaw na nieruchomości podlega rejestracji w sposób określony dla odpowiadającej mu nieruchomości. Federalna ustawa Federacji Rosyjskiej „O hipotece (zastaw na nieruchomości)” z dnia 16 lipca 1998 r. Nr 102-FZ wskazuje, że hipoteki podlegają państwowej rejestracji przez instytucje wymiaru sprawiedliwości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości w sposób określony przez federalną ustawę o stanowej rejestracji praw do nieruchomości i zajmuje się nim. Rejestracja państwowa odbywa się w miejscu nieruchomości będącej przedmiotem zastawu. Na podstawie art. 14 ustawy Federacji Rosyjskiej „O zastawie” nr 2872-1 z dnia 29 maja 1992 r. Organ rejestrujący zastaw jest zobowiązany do wydania świadectw rejestrowych zastawnikowi i zastawnikowi. jako wypisy z rejestru na żądanie zastawnika, zastawnika i innych zainteresowanych stron.