Jak Zostać Właścicielem Gruntu - Przerejestrowanie Gruntu Z Użytkowania Wieczystego Na Własność

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-16 13:53

Proces przerejestrowania działek z użytkowania wieczystego na własność, mimo pozornej prostoty, jest procedurą bardzo długą, skomplikowaną i kosztowną. Po pierwsze, konieczne jest wykonanie prac katastralnych, przeprowadzenie badań geodezyjnych granic działki i koordynacja wyników badań z sąsiednimi użytkownikami gruntu (z sąsiadami). Tu pojawiają się pierwsze problemy: sąsiedzi mogą odmówić podpisania ustawy wyznaczającej granice.

Mogą próbować uzasadnić swoją odmowę tym, że jako właściciel działki naruszyłeś różne normy (SNiP, normy bezpieczeństwa przeciwpożarowego itp.) Lub udowodnią, że „wdrapałeś się” na ich terytorium … A może powiedzą uczciwie, że dopóki nie odetną swojej działki, nie dowiedzą się o jej obszarze i granicach, tj. dopóki nie upewnią się, że wszystko w porządku, do tego czasu nic za ciebie nie podpiszą.

Inną dość powszechną sytuacją jest to, że właściciele (użytkownicy) sąsiednich działek nie mieszkają w miejscu rejestracji i nie można ich znaleźć. W takim przypadku zaleca się wysłanie zawiadomienia listem poleconym na adres ich rejestracji i jednoczesne ogłoszenie w lokalnej gazecie oficjalnej, że tacy i tacy obywatele są zaproszeni do uzgodnienia granic swoich witryn w ciągu miesiąca, w przeciwnym razie zgoda jest uważana za domyślną. Oczywiste jest, że cała ta procedura wymaga czasu i kosztów materiałowych.

Będziesz miał jeszcze większy problem, jeśli powierzchnia Twojej działki będzie się znacznie różnić od liczb podanych w Twoich dokumentach na prawie do gruntu. Za znaczące rozbieżności uznaje się różnice przekraczające 3% całkowitej powierzchni działki. Co więcej, problemy będą występować nie tylko w przypadku, gdy powierzchnia terenu zwiększyła się, ale także w przypadku, gdy zmniejszyła się.

Jeśli nadal udało Ci się podpisać ustawę o koordynacji granic z sąsiadami, wprowadź swój obszar do pewnych standardów, nie pochlebiaj sobie - czekają na Ciebie nowe trudności.

Rejestrując własność gruntu rolnego (dozwolonego użytkowania - do produkcji rolnej), właściciel terenu będzie musiał udowodnić, że jego teren jest używany zgodnie z przeznaczeniem, to znaczy, że rosną na nim wszelkie uprawy rolne, pasą się bydło itp. Należy to zrobić ze względu na wymagania określone w ustawie federalnej „O obrocie gruntami rolnymi” 24.07.2002 № 101-FZ. Prawo to przewiduje możliwość wycofania gruntów rolnych, które nie były użytkowane (nie uprawiane) przez ponad trzy lata.

Dla administracji regionalnych ta praworządność jest dobrą okazją do odmowy rejestracji działki będącej własnością, a następnie przeprowadzenia procedury jej wycofania jako niewykorzystanej.

Aby udowodnić fakt niewykorzystywania działek zgodnie z ich przeznaczeniem, w nadleśnictwach powoływane są komisje weryfikacyjne, które po wyjściu z terenu dokonują oględzin działek, wykonują ich zdjęcia, badają skład i liczbę upraw na terenie.

Efektem działań tych komisji jest wydawanie decyzji w sprawie zajęcia działek rolnych i przekazywania materiałów do sądu w celu wydania orzeczenia o ich zajęciu w trybie określonym w ustawie.

Istnieją inne sposoby udowodnienia niewykorzystywania działki zgodnie z jej przeznaczeniem.